V: Ik ga verhuizen uit New York City en ik ben bang dat mijn huisbaas mijn huurwaarborg van één maand niet zal teruggeven, zelfs als ik het appartement in goede, schone staat achterlaat. (De huisbaas heeft de reputatie geen aanbetalingen terug te geven.) Ik kan het me niet veroorloven om dat soort geld te verliezen, en ik ben bang dat ik, aangezien ik niet langer in New York ben, niet in staat zal zijn om een juridische uitdaging om het geld terug te krijgen als het wordt ingehouden. Om het risico te vermijden wil ik de borg gebruiken als huur van mijn laatste maand, ook al is dat niet toegestaan in het huurcontract. Is dit een slecht idee?
EEN: Het inhouden van uw laatste maand huur is niet zonder risico’s. In het beste geval houdt uw huisbaas uw borg om de onbetaalde huur te dekken, wat de wet toestaat, en bent u klaar met het appartement.
De verhuurder kan echter besluiten u aan te klagen voor onbetaalde huur om een punt te maken. Misschien moet je terug naar New York reizen om jezelf te verdedigen, of een verstekvonnis tegen je krijgen, volgens Carol Anne Herlihy, een advocaat uit Manhattan die huurders en verhuurders vertegenwoordigt. Als u de zaak verliest, wat waarschijnlijk is, kunt u afhankelijk zijn van de voorwaarden van uw huurovereenkomst voor de juridische kosten van uw huisbaas.
“Je verlaat de stad in de hoop dat dit gewoon weggaat, dat ze de aanbetaling gewoon incasseren, noem het gelijk,” zei mevrouw Herlihy. ‘Maar als ze dat niet doen, kom je terug naar New York als beklaagde.’
Het betalen van de huur van je laatste maand kan ook riskant zijn, maar je hebt wel wat rechten. In 2019 heeft de staat New York strengere huurdersbescherming ingevoerd voor borgsommen. De wet geeft huurders instrumenten om terug te dringen tegen verhuurders die de aanbetalingen inhouden, en legt basisregels vast die verhuurders moeten volgen.
Gebruik die hulpmiddelen om jezelf te beschermen voordat je vertrekt. Geef de verhuurder aan dat je vertrekt en eis minimaal twee weken voordat je vertrekt schriftelijk een doorloop van het appartement. Uw verhuurder moet u een gespecificeerde lijst geven van eventuele schade die van uw borg kan worden afgetrokken, en u de mogelijkheid geven om de problemen te verhelpen. “Zet de huisbaas op de plek waar het moeilijker is voor de huisbaas om te doen alsof het appartement een wrak was,” zei mevrouw Herlihy.
Na je verhuizing heeft je verhuurder 14 dagen de tijd om je borg terug te betalen of een gedetailleerde uitleg te geven over de inhouding. Als ze niet slagen, kunnen ze worden veroordeeld om u een schadevergoeding te betalen die gelijk is aan het bedrag van de aanbetaling, naast de aanbetaling zelf, zei mevrouw Herlihy. Zelfs als je de stad hebt verlaten, zou je kunnen een klacht indienen met het kantoor van de procureur-generaal van New York, die u kan helpen het geld terug te krijgen. U zou echter nog steeds de verhuurder moeten dagvaarden voor de rechtbank voor kleine vorderingen om eventuele schade te innen.
Voor wekelijkse e-mailupdates over residentieel vastgoednieuws, meld u hier aan.
